# Classement en meublé de tourisme : ce qu’il rapporte vraiment

Source : https://maisonnataly.fr/classement-meuble-de-tourisme/
Publié le 20 septembre 2026
Auteur : Nataly, Maison Nataly, conciergerie de location courte durée à Toulouse

---

Publié le 20 septembre 2026 Lecture : 8 min

> L’essentiel : le classement en meublé de tourisme n’est plus le bonus fiscal qu’on décrit encore. Depuis la loi du 19 novembre 2024, **c’est lui qui décide si vous avez encore droit au micro-BIC** : le plafond de recettes tombe à 15 000 euros sans classement, contre 77 700 euros avec, et l’abattement passe de 30 à 50 pour cent. **La grille officielle compte 133 critères**, dont 53 obligatoires pour une étoile et 95 pour cinq, comptés ligne par ligne le 20 septembre 2026 dans le tableau annexé à l’arrêté du 24 novembre 2021. **Comptez 205 euros pour un T2 à Toulouse**, une visite valable cinq ans, chez un organisme agréé pour la Haute-Garonne et l’Ariège. Et un avertissement que personne ne donne : **au régime réel, le classement ne change rien à votre impôt**, parce que l’abattement du micro-BIC ne s’y applique pas.

Le classement en meublé de tourisme est facultatif. C’est la première phrase de presque toutes les pages qui en parlent, et c’est elle qui fait perdre de l’argent aux propriétaires toulousains depuis deux ans. Parce que depuis la loi du 19 novembre 2024, un régime fiscal entier dépend de ce papier facultatif.

Cette page répond à trois questions dans l’ordre : ce que le classement change vraiment sur votre feuille d’impôt, ce que la grille officielle vous demande de tenir, et ce que la démarche coûte et prend de temps à Toulouse. Elle dit aussi dans quels cas elle ne sert à rien.

![Séjour d’un appartement toulousain meublé et équipé pour la location courte durée](https://maisonnataly.fr/assets/blog/salon-appartement-airbnb-toulouse-maisonnataly.jpg)

_Le classement se joue sur les équipements, les surfaces et les services. 133 critères, dont une majorité d’obligatoires dès trois étoiles._

## Le classement décide si vous avez encore droit au micro-BIC

Sans classement, votre plafond de recettes au micro-BIC est de 15 000 euros et votre abattement de 30 pour cent. Avec le classement, le plafond monte à 77 700 euros et l’abattement à 50 pour cent. Ces quatre chiffres sont ceux que publie l’administration fiscale pour les revenus 2025, sur une page mise à jour le 6 juillet 2026, en application de la loi du 19 novembre 2024.

Le changement de nature est là. Avant 2025, le classement rapportait 71 pour cent d’abattement au lieu de 50 : c’était un bonus, appréciable et rien de plus. Aujourd’hui, **le classement est ce qui vous maintient dans le régime simplifié**. Passé 15 000 euros de recettes sans classement, le micro-BIC se ferme, et vous basculez au régime réel, avec sa comptabilité, son bilan et le plus généralement son expert-comptable.

> **15 000 euros de recettes, c’est bas.** À 90 euros la nuit, hypothèse de calcul et non un revenu constaté, un T2 atteint le plafond en 167 nuitées. À 120 euros, un T3 l’atteint en 125 nuitées. Un propriétaire qui loue à l’année dépasse donc ce seuil sans s’en rendre compte, et découvre la bascule au moment de la déclaration. Pour situer votre propre niveau, les [repères de revenus par typologie à Toulouse](https://maisonnataly.fr/reperes-de-revenus-airbnb-toulouse/) donnent des fourchettes datées.

Sous les deux plafonds, l’écart se chiffre simplement : 20 points d’abattement, donc **20 pour cent de vos recettes en moins dans votre base imposable**. Sur cette base, les prélèvements sociaux de la location meublée non professionnelle s’élèvent à 18,6 pour cent depuis la loi de financement de la sécurité sociale pour 2026, taux applicable aux loyers perçus depuis le 1er janvier 2025. L’économie plancher, avant même l’impôt sur le revenu, vaut donc **3,72 pour cent de vos recettes annuelles**, chaque année, pour une visite payée une fois tous les cinq ans.

**Ce que le classement change au micro-BIC, revenus 2025**

| Situation | Meublé non classé | Meublé classé |
| --- | --- | --- |
| Plafond de recettes au micro-BIC | 15 000 euros | 77 700 euros |
| Abattement forfaitaire | 30 pour cent | 50 pour cent |
| Cases de la déclaration | 5NH ou 5OH | 5NG ou 5OG |
| Base imposable sur 12 000 euros de recettes | 8 400 euros | 6 000 euros |
| Recettes de 20 000 euros | Micro-BIC fermé, régime réel | Micro-BIC ouvert, base 10 000 euros |

Source : impots.gouv.fr, page sur le régime fiscal des meublés de tourisme, mise à jour le 6 juillet 2026, en application de la loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024. Les deux dernières lignes sont notre calcul appliquant les taux publiés.

## Ce que la grille exige : 133 critères, de 53 à 95 obligatoires selon l’étoile

Le tableau de classement compte **133 critères numérotés**, répartis en trois chapitres : équipements et aménagements, services aux clients, accessibilité et développement durable. Chaque critère porte des points, un statut obligatoire ou à la carte, et ce statut change selon l’étoile visée. Nous avons compté chaque ligne du tableau officiel le 20 septembre 2026, catégorie par catégorie.

**Répartition des 133 critères selon la catégorie visée, comptage du 20 septembre 2026**

| Catégorie | Critères obligatoires | Points obligatoires | Critères à la carte |
| --- | --- | --- | --- |
| 1 étoile | 53 | 151 | 80 |
| 2 étoiles | 62 | 168 | 71 |
| 3 étoiles | 76 | 198 | 55 |
| 4 étoiles | 90 | 224 | 40 |
| 5 étoiles | 95 | 233 | 34 |

Comptage maison, réalisé le 20 septembre 2026 sur le tableau de classement annexé à l’arrêté du 24 novembre 2021 modifiant l’arrêté du 2 août 2010, en vigueur depuis le 1er février 2022. Chaque ligne a été lue et classée par son statut dans la colonne de la catégorie. Les critères non applicables, 2 en trois étoiles, 3 en quatre, 4 en cinq, ne figurent dans aucune des deux colonnes : c’est pourquoi les lignes ne totalisent pas toujours 133. Ce qui n’est pas compté : la pondération réelle d’un critère validé partiellement, que seul l’organisme évaluateur tranche sur place.

La règle de décision est en deux temps. Il faut d’abord **95 pour cent au moins des points obligatoires** de la catégorie visée, tout point obligatoire perdu dans cette tolérance de 5 pour cent devant être compensé par trois fois sa valeur en points à la carte. Il faut ensuite un minimum de points à la carte : 5 pour cent en une étoile, 10 en deux, 20 en trois, 30 en quatre, 40 en cinq.

> **Trois des six pages françaises les mieux placées sur ce sujet publient un chiffre périmé.** Relevé du 20 septembre 2026, sur les six premiers résultats français : trois annoncent 112 critères, le compte de l’ancien référentiel abandonné le 1er février 2022, et l’une d’elles annonce encore un abattement de 71 pour cent, aboli par la loi du 19 novembre 2024. Une seule des six chiffre le prix de la visite, et aucune ne parle de la taxe de séjour.

### La surface, le seul critère qu’on ne rattrape pas

Tous les critères se rattrapent, sauf un : la surface. Vous pouvez acheter un grille-pain, pas agrandir un salon. Pour un logement de une à deux personnes par pièce, le tableau additionne la surface de la pièce principale et celle de chaque chambre supplémentaire.

**Surface minimale exigée, calculée pour un T2 et un T3 de une à deux personnes par pièce**

| Catégorie | Pièce principale | Chambre en plus | Total T2 | Total T3 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 1 étoile | 12 m² | 7 m² | 19 m² | 26 m² |
| 2 étoiles | 14 m² | 8 m² | 22 m² | 30 m² |
| 3 étoiles | 18 m² | 9 m² | 27 m² | 36 m² |
| 4 étoiles | 20 m² | 10 m² | 30 m² | 40 m² |
| 5 étoiles | 26 m² | 12 m² | 38 m² | 50 m² |

Lignes de surface du tableau de classement en vigueur, additionnées par nos soins le 20 septembre 2026. Une tolérance de 10 pour cent s’applique aux catégories 3, 4 et 5 étoiles : un T2 de 24,3 m² reste donc éligible aux trois étoiles. Seules comptent les surfaces sous 1,80 m de hauteur, hors salle d’eau et toilettes, et une pièce doit ouvrir sur l’extérieur. En 1, 2 et 3 étoiles, les surfaces peuvent être réparties autrement entre les pièces, avec 7 m² minimum par pièce.

## Ce que ça coûte et combien de temps ça prend, à Toulouse

Comptez **205 euros pour un T2 et 230 euros pour un T3**, chez un organisme agréé pour la Haute-Garonne et l’Ariège, dont l’agrément Atout France court jusqu’en avril 2029. Une maison à deux pièces est à 250 euros, à trois pièces 275 euros, au-delà sur devis. Le prix couvre la préparation du dossier, la visite sur place et les documents de sortie.

Vous pouvez aussi passer par un organisme accrédité par le comité français d’accréditation ou par un autre organisme agréé, les listes étant publiées par Atout France. **Tous appliquent le même référentiel national**, donc le choix porte sur le prix, le délai et la proximité, jamais sur la sévérité.

**Les délais de la démarche, relevés le 20 septembre 2026**

| Étape | Délai |
| --- | --- |
| Entre le dossier complet et la visite | 1 mois, sans dépasser 3 mois |
| Critères manquants à compléter après la visite | 15 jours |
| Transmission du certificat et de la proposition | 1 mois après la visite |
| Délai pour refuser la décision proposée | 15 jours |
| Validité du classement obtenu | 5 ans |

Tarifs et délais relevés le 20 septembre 2026 sur le site de l’organisme agréé pour la Haute-Garonne et l’Ariège. La durée de cinq ans et le délai de contestation viennent du code du tourisme. Ce qui n’est pas compté : les frais de déplacement éventuels hors Toulouse Métropole, et le coût des équipements qu’il faudrait acheter pour valider des critères manquants.

Mis bout à bout, comptez **deux à trois mois entre la demande et le classement acquis**. La décision se prononce, s’affiche de manière visible dans le logement, et vaut cinq ans.

## La taxe de séjour change de calcul, mais ce n’est pas vous qui la payez

Un meublé classé paie un forfait fixe par personne et par nuit, un meublé non classé paie **5 pour cent du prix de la nuitée hors taxe, plafonné à 4,60 euros**. Ce sont les tarifs votés par Toulouse Métropole. S’y ajoutent deux parts additionnelles, 10 pour cent pour le département et 34 pour cent pour la Société des Grands Projets Sud-Ouest, qui portent le total payé par le voyageur à **7,20 pour cent du prix hors taxe, dans la limite de 6,62 euros**.

Conséquence arithmétique que personne ne publie : **il existe un prix de nuitée à partir duquel le classement fait baisser la taxe**. Ce point de bascule vaut le tarif voté multiplié par vingt, puisque 5 pour cent est un vingtième. Les deux parts additionnelles ne le déplacent pas, elles s’appliquent des deux côtés. En trois étoiles, la bascule tombe à 32 euros par personne. Au-dessus, le classé paie moins. En dessous, il paie plus.

Un second seuil suit, celui du plafond. **Au-delà de 92 euros par personne et par nuit, la taxe d’un meublé non classé est bloquée** et cesse d’augmenter. C’est le seul cas où un logement cher échappe à la logique proportionnelle.

**Ce que paie votre voyageur, et le prix à partir duquel le classement le soulage**

| Catégorie | Tarif voté par la Métropole | Total payé par le voyageur | Point de bascule |
| --- | --- | --- | --- |
| 1 étoile | 0,80 euro | 1,15 euro | 16 euros |
| 2 étoiles | 1,00 euro | 1,44 euro | 20 euros |
| 3 étoiles | 1,60 euro | 2,30 euros | 32 euros |
| 4 étoiles | 2,50 euros | 3,60 euros | 50 euros |
| 5 étoiles | 3,30 euros | 4,75 euros | 66 euros |
| Non classé | 5 pour cent du prix HT, plafonné à 4,60 euros | 7,20 pour cent du prix HT, plafonné à 6,62 euros | plafond atteint à 92 euros |

Source : tarifs de la taxe de séjour intercommunale au 1er janvier 2025 publiés par Toulouse Métropole, délibération DEL 23-0554 du 22 juin 2023, document en version du 21 juillet 2025, consulté le 20 septembre 2026. Les deux parts additionnelles viennent d’une délibération du Conseil départemental de la Haute-Garonne et de l’article L4332-5 du code général des collectivités territoriales. Les points de bascule et le seuil de 92 euros sont notre calcul. Ce qui n’est pas compté : les exonérations légales, qui retirent de l’assiette les mineurs, les travailleurs saisonniers employés dans la commune et les personnes en hébergement d’urgence. Toulouse Métropole annonce une évolution de ces tarifs pour 2027.

> **Cet argent n’est pas le vôtre.** La taxe de séjour est due par le voyageur et collectée par vous, ou par la plateforme. Le classement ne vous fait donc rien gagner ici : il abaisse le prix total que voit le voyageur au moment de réserver. C’est un argument de concurrence, pas une économie, et plusieurs pages du marché entretiennent la confusion. Le classement ne touche pas non plus à vos obligations locales, qui vivent ailleurs : voyez [la réglementation de la location courte durée à Toulouse](https://maisonnataly.fr/reglementation-location-courte-duree-toulouse/).

## Les trois cas où le classement ne vous rapporte rien

Le classement ne sert à rien dans trois situations précises, et le dire fait partie du travail.

**Vous êtes au régime réel.** C’est le cas le plus fréquent et le moins dit. L’abattement forfaitaire est une mécanique du micro-BIC : au réel, vous déduisez vos charges réelles et vous amortissez le bien. Le classement ne change alors strictement rien à votre impôt. Il reste les étoiles comme argument d’annonce, et c’est tout.

**Vos recettes dépassent 77 700 euros.** Au-delà de ce plafond, le micro-BIC se ferme, classement ou pas. Vous relevez du régime réel, et le point précédent s’applique.

**Votre logement ne peut pas atteindre la surface.** Un T2 de 21 m² n’atteindra jamais les trois étoiles, tolérance de 10 pour cent comprise. Une étoile ou deux restent accessibles, et elles ouvrent les mêmes droits fiscaux : un meublé classé une étoile est un meublé classé. C’est d’ailleurs l’arbitrage à poser en premier, parce que viser trop haut fait acheter des équipements pour rien.

Si vous êtes au micro-BIC avec des recettes qui approchent ou dépassent 15 000 euros, en revanche, le calcul se fait tout seul. Le reste du travail est de préparer le logement à la visite, et c’est là que la plupart des dossiers traînent.

Si vous préférez que quelqu’un s’en charge, voyez comment [confier la location courte durée de son meublé à Toulouse](https://maisonnataly.fr/gestion-location-courte-duree/), à partir du T2.

## FAQ

### Le classement en meublé de tourisme est-il obligatoire ?

Non, il reste facultatif, et aucune amende ne sanctionne son absence. Mais il conditionne un régime fiscal entier depuis la loi du 19 novembre 2024 : sans lui, le plafond du micro-BIC tombe à 15 000 euros de recettes et l’abattement à 30 pour cent. Facultatif ne veut donc plus dire sans conséquence.

### Peut-on obtenir le classement avec un logement ancien ou petit ?

Oui, à condition de viser la bonne catégorie. Une étoile demande 53 critères obligatoires et 19 m² pour un T2, cinq étoiles en demandent 95 et 38 m². Un meublé classé une étoile ouvre exactement les mêmes droits fiscaux qu’un cinq étoiles : le plafond de 77 700 euros et l’abattement de 50 pour cent ne dépendent pas du nombre d’étoiles, seulement du fait d’être classé.

### Faut-il refaire la démarche tous les cinq ans ?

Oui. Le classement est prononcé pour cinq ans et n’est pas reconduit tout seul : une nouvelle visite est nécessaire. Comptez donc le coût de la visite comme une dépense tous les cinq ans, pas une fois pour toutes. Si le référentiel a changé entre-temps, c’est la version en vigueur au jour de la visite qui s’applique.

## Sources

-   [Administration fiscale, régime applicable aux meublés de tourisme](https://www.impots.gouv.fr/particulier/questions/je-suis-proprietaire-dune-location-meublee-de-tourisme-quel-est-le-nouveau), page mise à jour le 6 juillet 2026 : plafonds de 15 000 et 77 700 euros, abattements de 30 et 50 pour cent, revenus 2025.
-   [Arrêté du 24 novembre 2021 modifiant l’arrêté du 2 août 2010](https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000044413389), en vigueur depuis le 1er février 2022 : tableau de classement et ses 133 critères, consulté le 20 septembre 2026.
-   [Direction générale des entreprises, à qui s’adresser pour faire classer son meublé](https://www.entreprises.gouv.fr/espace-entreprises/faq/meubles-de-tourisme/qui-sadresser-pour-faire-classer-son-meuble-de-tourisme) : organismes accrédités et agréés, référentiel national unique, consulté le 20 septembre 2026.
-   [Service de la taxe de séjour de Toulouse Métropole](https://taxedesejour.toulouse-metropole.fr/) : taux de 5 pour cent pour les hébergements non classés, délibération du 28 juin 2018 applicable au 1er janvier 2019, consulté le 20 septembre 2026.

## En résumé

Le classement en meublé de tourisme a changé de nature sans que les pages qui en parlent le disent. Ce n’était qu’un bonus d’abattement, **c’est aujourd’hui la condition pour rester au micro-BIC au-delà de 15 000 euros de recettes**. Sous ce seuil, il vous rend 20 points d’abattement, donc au moins 3,72 pour cent de vos recettes en prélèvements sociaux économisés, chaque année.

La contrepartie est mesurable : **133 critères au tableau officiel, de 53 à 95 obligatoires selon l’étoile**, une surface minimale qui ne se rattrape pas, environ 205 euros pour un T2 à Toulouse et deux à trois mois de démarche. Et trois cas où ça ne rapporte rien : le régime réel, les recettes au-delà de 77 700 euros, et un logement trop petit pour la catégorie visée.

Si la préparation du logement et le suivi du dossier sont ce qui vous arrête, c’est exactement la partie qui [se confie à Toulouse](https://maisonnataly.fr/gestion-location-courte-duree/), à partir du T2.