Conciergerie Airbnb à Rangueil, à Toulouse
Rangueil est le secteur des séjours longs. Le CHU et l'université y génèrent une demande de une à quatre semaines qui change complètement l'équation : moins de nuitée, mais aussi beaucoup moins de charge.
Ce que vaut réellement
un logement à Rangueil.
La demande n'a rien de touristique. Ce sont des familles de patients hospitalisés au CHU Rangueil, des internes en stage, des chercheurs invités, des étudiants en période de concours. Ils réservent longtemps, restent longtemps et demandent peu.
Pour un propriétaire, c'est le meilleur rapport entre revenu et tranquillité de la ville. Un séjour de trois semaines, c'est un ménage au lieu de dix, un jeu de linge au lieu de dix, et un seul échange au lieu de dix. Le revenu brut est plus faible qu'au centre, le revenu net après charges se rapproche beaucoup plus qu'on ne le croit.
L'annonce doit être écrite pour ce public. Parler de vie nocturne et de terrasses ne sert à rien ici. Parler de la ligne de métro directe vers le CHU, de la machine à laver et d'un vrai espace de travail change le taux de réservation.
- CHU de Rangueil
- Université Toulouse III Paul Sabatier
- Métro ligne B, stations Rangueil et Faculté de Pharmacie
- Complexe scientifique de Rangueil
- Coteaux de Pech David
Le voyageur de Rangueil
n'est pas celui d'à côté.
Familles de patients
Une à quatre semaines, réservation souvent en urgence, priorité absolue à la proximité du CHU.
Internes et personnel hospitalier
Stages de plusieurs mois, renouvellement régulier, très peu de sollicitations.
Chercheurs et étudiants
Colloques, semestres, concours à l'université Paul Sabatier, avec des pics en septembre et en janvier.
Combien peut rapporter
votre bien à Rangueil ?
T2
1 100 € à 1 700 €
par mois, revenu brut
Nuitée modérée mais taux d'occupation très élevé et rotations rares, donc peu de frais de ménage.
T3
1 550 € à 2 300 €
par mois, revenu brut
Prisé par les familles qui accompagnent une hospitalisation longue et ont besoin de deux chambres.
Fourchettes indicatives avant charges, établies à partir des logements que nous accompagnons à Toulouse et de la demande observée sur le secteur. Elles dépendent de la surface, de l'état, du nombre de couchages et de la saison, et ne constituent en aucun cas une garantie de revenu. Une estimation sur votre bien donne une lecture bien plus juste.
Ce que personne ne dit
avant de louer à Rangueil.
Séjours longs, charge faible
Trois à cinq fois moins de rotations qu'à Matabiau pour un chiffre comparable. C'est le secteur où la conciergerie coûte le moins cher au propriétaire rapporté au revenu.
Équipement du quotidien
Machine à laver, vraie cuisine, espace de travail : sur un séjour de trois semaines, ce sont ces trois éléments qui décident, pas la décoration.
Réservations en urgence
Une hospitalisation ne se planifie pas. Répondre en moins d'une heure fait gagner des réservations que le concurrent d'en face laisse passer.
Conciergerie Airbnb
à Rangueil.
Rangueil rapporte moins que le centre, pourquoi y aller ?
Parce que le revenu brut ne dit pas grand-chose. Un T2 au Capitole à 2 000 € brut avec douze rotations mensuelles laisse souvent moins qu'un T2 à Rangueil à 1 500 € avec deux rotations. Nous faisons ce calcul avec vous, charges de ménage et de linge comprises.
Les séjours longs relèvent-ils encore de la location courte durée ?
Oui tant qu'ils restent inférieurs à quatre-vingt-dix jours consécutifs pour un même occupant, ce qui est la limite fixée par le règlement de Toulouse Métropole pour les autorisations temporaires. Au-delà, on change de cadre juridique, et nous vous le signalons avant que le problème n'existe.
Nous intervenons aussi
dans ces secteurs.
Votre bien à Rangueil
mérite une vraie lecture.
Nous regardons l'adresse, la surface, l'état et la concurrence directe du secteur, puis nous vous disons ce que le logement peut réellement faire. Sans engagement.
MAISON NATALY SAS
Toulouse et première couronne
Tous les jours, 8h - 20h
Intervention à Toulouse et dans les communes de la première couronne, quand l'organisation des rotations reste cohérente sur le terrain.