Gestion location courte durée :
trois façons, pas une.
Vous pouvez tout faire vous-même, acheter un logiciel, ou confier le logement à quelqu'un. Les trois marchent, elles ne règlent simplement pas les mêmes problèmes. Un logiciel range votre calendrier, il ne fait pas le ménage et il ne remet pas les clés à 22 heures un samedi.
Cette page vous dit laquelle correspond à votre situation, avant de vous vendre la nôtre. Prix relevés sur le marché, et ce que chaque option laisse à votre charge.
Les 8 pages les mieux placées sur cette recherche, lues le 6 septembre 2026
affichent un prix
5 sur 8
sourcent ce prix
0 sur 8
disent comment on part
0 sur 8
Cinq annoncent un taux ou un forfait. Aucune ne dit d'où il sort, ni comment on arrête.
Trois façons d'assurer la gestion
d'une location courte durée.
Ces trois façons d'assurer la gestion d'une location courte durée sont le faire vous-même pour 0 €, l'outiller avec un logiciel à partir de 5 € HT par logement et par mois, ou le confier à une personne pour une commission dont la médiane française est 20 %. La question n'est pas laquelle est la meilleure, c'est laquelle correspond à votre nombre de rotations. Une rotation, c'est un départ, un ménage, un changement de linge et une arrivée. Comptez les vôtres sur un mois de pleine saison, le chiffre tranche tout seul.
Vous le faites vous-même
0 €
hors votre temps
Ce que ça règle. Vous gardez tout : les revenus entiers, le ton de vos messages, le choix de vos voyageurs. Sur un logement loué quelques semaines par an, c'est presque toujours le bon choix.
Ce que ça laisse. Les arrivées tardives, le ménage entre deux départs le même jour, le linge, le chauffe-eau qui lâche un dimanche, et la réponse aux messages sous une heure, sinon Airbnb dégrade votre visibilité.
Vous l'outillez avec un logiciel
à partir de 5 € HT
par logement et par mois, le plus bas des 3 logiciels relevés
Ce que ça règle. Le calendrier synchronisé entre les plateformes, les prix qui suivent la demande, les messages automatiques d'arrivée et de départ. C'est ce qui vous fait gagner le plus d'heures pour le moins d'argent.
Ce que ça laisse. Absolument tout ce qui se passe physiquement dans le logement. Un logiciel n'ouvre pas une porte, ne change pas des draps et ne rassure pas un voyageur bloqué dehors.
Vous le confiez à une personne
20 %
médiane du marché, relevée sur 60 conciergeries en août 2026
Ce que ça règle. Ce qui se passe dans le logement et à sa porte : accueil, ménage après chaque départ, linge, petits dépannages, et un interlocuteur quand le voyageur appelle à 22 heures.
Ce que ça laisse. La propriété du compte et de l'annonce, qui restent à votre nom, et les décisions : vos dates personnelles, votre plancher de prix, vos travaux.
Notre repère, et ce n'est pas une mesure
En dessous de 2 rotations par mois, un logiciel suffit largement et une commission ne se justifie pas. Au dessus de 4, c'est une personne qu'il vous faut, parce que le problème n'est plus le calendrier, c'est le samedi après-midi. Entre les deux, tout dépend de votre distance au logement. Ce repère vient de notre pratique, il n'est issu d'aucun relevé chiffré, et nous le disons plutôt que de l'habiller en statistique.
Prix relevés le 6 septembre 2026 sur les pages les mieux placées de cette recherche. Le forfait fixe existe aussi sur ce marché, relevé à 250 € TTC par mois chez un acteur, avec des frais d'entrée. Montants indicatifs et non contractuels, ils changent sans préavis chez chaque prestataire.
Huit pages lues en entier.
Aucune ne dit comment on part.
Sur les 8 pages les mieux placées sur cette recherche, 3 vendent un logiciel, 4 vendent un service humain et 1 est un guide comptable. C'est la première chose que personne ne vous dit : la moitié des réponses que Google vous propose ne répond pas à la même question que l'autre moitié.
Ensuite les chiffres. 5 sur 8 annoncent un prix ou un taux de commission. 0 sur 8 disent d'où sort ce taux : on lit « 15 à 30 % » ou « 15 à 25 % » sans jamais savoir sur combien de prestataires ni à quelle date. Et 2 sur 8 seulement portent une date de mise à jour visible, sur un sujet où la réglementation change tous les ans.
3 logiciels
et 4 services humains
0 sur 8
sourcent leur taux
0 sur 8
écrivent la sortie
Méthode : les huit pages les mieux placées sur cette requête ont été ouvertes et lues en entier le 6 septembre 2026, une par une. Aucune n'est nommée ici. Relevé indicatif et non contractuel, il se refait en rouvrant les mêmes pages.
Une société de conciergerie sur huit
est déjà éteinte.
Une société de conciergerie sur huit est déjà éteinte : sur les 7 009 sociétés françaises dont le nom contient le mot « conciergerie » et dont l'état est renseigné au registre officiel, 6 135 sont actives et 874 sont juridiquement éteintes. En Haute-Garonne c'est pire : 15 sur 98, soit une sur six et demie. Leurs sites, eux, sont toujours en ligne et se classent toujours dans Google.
C'est le vrai risque de ce métier, et il n'est jamais celui qu'on vous vend. Le mauvais scénario n'est pas de mal louer, c'est que votre prestataire disparaisse en pleine saison avec vos codes et vos réservations en cours. Voici les trois vérifications qui l'écartent, et elles marchent aussi bien sur nous que sur nos concurrents.
Le numéro de la société, en trente secondes
Tapez le nom du prestataire sur annuaire-entreprises.data.gouv.fr. Si la fiche affiche « cessée », le site que vous venez de lire ne vaut rien, et il restera en ligne des années. Maison Nataly, c'est le SIREN 908 605 454, vérifiez-le plutôt que de nous croire.
Sur quel montant porte la commission
Demandez si le pourcentage s'applique au loyer voyageur seul, ou au loyer plus les frais de ménage. En août 2026, 3 acteurs toulousains sur 13 seulement publiaient cette base. Sans elle, deux offres à 20 % ne se comparent pas.
Ce qui se passe le jour où vous arrêtez
Demandez la durée d'engagement, le préavis, qui garde l'annonce et qui garde les avis voyageurs. Aucune des 8 pages lues le 6 septembre 2026 ne répond à ces quatre points. Si votre prestataire ne sait pas y répondre non plus, ne signez pas.
Source : registre officiel des entreprises (Annuaire des Entreprises, data.gouv.fr), recherche du mot « conciergerie », relevé le 6 septembre 2026. Le mot couvre aussi des conciergeries qui ne font pas de courte durée : le chiffre décrit un métier fragile, pas une prévision sur une société précise.
La médiane du marché est 20 %.
Ce n'est pas une estimation.
C'est le taux relevé sur 60 conciergeries françaises qui publient un pourcentage sur leur formule complète, en août 2026. Vingt-quatre d'entre elles, soit quatre sur dix, affichent très exactement 20 %. L'étendue observée va de 8 % à 32,5 %. C'est aussi notre taux, et il porte sur les revenus des séjours, plus les frais de ménage refacturés au réel, sans frais d'entrée ni abonnement.
Nous ne sommes pas une agence immobilière et nous ne faisons pas de gestion locative au sens de la loi Hoguet : nous ne signons aucun bail à votre place. Le compte, l'annonce et les avis voyageurs sont à votre nom du premier au dernier jour.
Relevé manuel du dossier Maison Nataly, 60 conciergeries françaises, août 2026. Chiffres indicatifs et non contractuels.
Comment vous partez,
si vous voulez partir.
Aucune des huit pages lues le 6 septembre 2026 ne l'écrit. Deux s'en approchent et s'arrêtent à « sans engagement » ou « résiliable sous certaines conditions », sans dire lesquelles. Voici les nôtres, écrites avant l'entrée.
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1
L'engagement est de trois mois
Le temps qu'une annonce reprise se remette à sortir dans les résultats et récolte ses premiers avis. Avant ce terme, des frais de résiliation anticipée peuvent s'appliquer, et ils sont écrits noir sur blanc dans le contrat que vous lisez avant de signer.
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2
Ensuite, un mois de préavis écrit
Un simple message suffit. Aucun motif à donner, aucune pénalité, aucun frais de sortie une fois les trois mois passés.
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3
Les séjours déjà réservés vont au bout
Les voyageurs qui ont réservé sont reçus normalement jusqu'au dernier départ. Un séjour annulé pénalise votre annonce, pas la nôtre.
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4
L'annonce et les avis restent à vous
Le compte est à votre nom depuis le premier jour. Vos avis voyageurs, vos photos et votre historique de réservations ne partent pas avec nous.
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5
Vous récupérez les accès et les clés
Codes, doubles de clés, contacts du ménage et du linge vous sont rendus. Vous pouvez reprendre seul ou passer à quelqu'un d'autre dès le lendemain.
Savoir laquelle des trois
vaut le coup chez vous.
Savoir laquelle des trois vaut le coup chez vous prend dix minutes au téléphone avec Nataly. Elle regarde votre logement comme le fait un voyageur, compte vos rotations avec vous, et vous dit franchement si un logiciel suffit dans votre cas. Nous intervenons à Toulouse et dans un rayon d'environ 20 km, à partir du T2. Le studio est exclu. Aucun revenu ne vous sera annoncé comme certain sur votre bien.
Les questions qu'on nous pose
avant de choisir.
Les questions qu'on nous pose avant de choisir portent presque toujours sur les mêmes sept points : si un logiciel suffit, combien coûte une conciergerie, la différence avec la gestion locative, comment vérifier qu'un prestataire est fiable, comment on arrête, combien de nuits on a le droit de louer, et quels logements nous prenons.
Page mise à jour le 6 septembre 2026. Relevé du marché refait à cette date.
Dites-nous combien de rotations vous avez.
Dites-nous vos rotations sur un mois de pleine saison, et Nataly vous dira laquelle des trois façons tient chez vous, même si la réponse est un logiciel à 5 € et pas nous. Sur les logements que nous suivons, notes Airbnb relevées en 2025 : 4,9/5 de moyenne voyageurs et 95,8 % d'évaluations 5 étoiles sur la qualité.