Ce que rapportent vraiment
les Airbnb à Toulouse.
Des chiffres mesurés sur le marché toulousain, avec leur période et leur source. Pas une promesse sur votre logement, et aucun formulaire à remplir avant de voir le résultat.
Une annonce toulousaine médiane encaisse entre 17 900 et 19 000 euros bruts par an.
Deux outils spécialisés mesurent ce marché, sur deux périodes différentes, et ils convergent. Le mot important est bruts : c'est ce qui entre avant les frais de plateforme, le ménage, le linge, les charges, la taxe de séjour et l'impôt.
3 570 annonces, août 2025 à juillet 2026
- Occupation médiane : 68 %, soit environ 249 nuits par an
- Prix moyen par nuit : 72 €
- Revenu annuel médian : 17 914 €
Source : GuestFavorites, page Toulouse, consultée le 2 septembre 2026.
4 023 annonces, février 2025 à janvier 2026
- Occupation moyenne : 71 %
- Prix moyen par nuit : 71 €
- Revenu annuel : 19 000 €
Source : Airbtics, page Toulouse, relevé du 20 août 2026.
L'écart entre deux logements voisins est plus grand que l'écart entre deux villes.
C'est le chiffre le plus utile de toute cette page. Sur le même marché, la même année, les annonces les mieux tenues tournent à 97 % d'occupation et le dernier quart à 39 %. Plus du double.
Les 10 % du haut
Occupation : 97 %
Prix moyen par nuit : 116 €
Le quart du haut
Occupation : 86 %
Prix moyen par nuit : 79 €
La médiane
Occupation : 68 %
Prix moyen par nuit : 72 €
Le dernier quart
Occupation : 39 %
Prix moyen par nuit : 45 €
Mesuré sur 3 570 annonces toulousaines. Source : GuestFavorites, table des percentiles de la page Toulouse, période août 2025 à juillet 2026, consultée le 2 septembre 2026. Nous ne reprenons pas sa colonne de revenu annuel au delà de la médiane : elle donne 17 800 € au quart du haut contre 17 914 € à la médiane, soit moins pour les mieux placés, ce qui n'est pas cohérent. L'occupation et le prix par nuit, eux, le sont.
Posez votre prix par nuit, lisez les trois scénarios.
Nous appliquons à votre prix les trois niveaux d'occupation réellement mesurés à Toulouse. Rien n'est envoyé, rien n'est enregistré, et vous n'avez aucune coordonnée à laisser.
854 €
bruts par mois
10 248 € bruts sur douze mois, à 39 % d'occupation.
Les annonces les moins remplies du marché toulousain.
1 489 €
bruts par mois
17 868 € bruts sur douze mois, à 68 % d'occupation.
La moitié des annonces font mieux, l'autre moitié fait moins bien.
1 883 €
bruts par mois
22 596 € bruts sur douze mois, à 86 % d'occupation.
Les annonces bien tenues, disponibles toute l'année.
Le calcul, en clair : votre prix par nuit multiplié par le nombre de nuits que donne chaque niveau d'occupation. Rien d'autre n'est retiré à ce stade. Chiffres indicatifs et non contractuels : ils décrivent un marché, pas votre logement.
La comparaison honnête. Au loyer médian de 11,9 € par m² et par mois de l'agglomération toulousaine, un logement de 45 m² loué à l'année rapporterait environ 536 € par mois, hors charges et sans le travail que demande la courte durée. Même dans le dernier quart du marché, la courte durée reste au dessus à votre prix, mais l'écart se joue sur les frais et sur le temps que vous y passez.
Loyer médian : Observatoire local des loyers de l'agglomération toulousaine, enquête 2025, 11,9 € par m² et par mois en médiane pour l'ensemble du parc locatif privé, de 11,2 à 15 € selon le secteur. Page consultée le 2 septembre 2026.
Ce que ces chiffres ne disent pas.
Quatre limites, écrites parce qu'elles changent la décision. Une page qui ne les écrit pas vous vend une certitude qu'elle n'a pas.
Ce sont des revenus bruts
Il reste à retirer les frais de la plateforme, le ménage et le linge, les consommables, la taxe de séjour, vos charges, votre assurance et votre impôt. Un revenu brut n'est pas un revenu.
Aucune donnée ouverte n'existe pour Toulouse
Inside Airbnb, la référence indépendante utilisée pour Paris, Lyon et Bordeaux, ne couvre pas Toulouse. Toute statistique toulousaine vient donc d'un outil commercial qui vend par ailleurs un abonnement, le nôtre compris. Nous le disons plutôt que de le cacher.
Aucune donnée publique par typologie ni par quartier
Aucune source publique ne donne l'occupation d'un T2 contre celle d'un T4 à Toulouse, ni la densité réelle par quartier. Les chiffres de quartier qui circulent sur les sites d'agences n'ont pas de source, et nous ne les reprenons pas. Les seules fourchettes par typologie que nous publions sont relevées sur les logements que nous suivons, elles sont datées et indicatives, et elles vivent sur la page d'accueil.
Un chiffre de marché n'est pas une estimation de votre bien
Deux logements de la même rue, à la même surface, ne se remplissent pas pareil. C'est justement ce que dit l'écart de 39 % à 97 %. Un chiffre sur votre logement se donne au téléphone, après avoir regardé votre annonce, jamais par une page web.
Trouver votre prix par nuit en dix minutes.
Le prix moyen mesuré à Toulouse mélange un studio du centre et une maison avec jardin. Pour votre logement, ce relevé maison vaut mieux que n'importe quelle moyenne.
- 1 Ouvrez Airbnb en navigation privée, entrez Toulouse, une semaine dans six semaines, et le nombre de voyageurs que votre logement peut accueillir.
- 2 Filtrez sur logement entier, puis sur le nombre de chambres du vôtre.
- 3 Notez le prix par nuit affiché, frais de service compris, des dix premières annonces situées dans votre quartier.
- 4 Prenez la valeur du milieu de ces dix. C'est votre repère de prix, et c'est le chiffre à poser dans le curseur plus haut.
Le seuil qui compte : si votre prix actuel est inférieur de plus de 20 % à cette valeur du milieu, ce n'est pas votre prix qui vous coûte des nuits, c'est votre annonce. Et si vous êtes au dessus de plus de 30 % sans atteindre 68 % d'occupation, c'est le prix.
Ce qui fait passer une annonce du dernier quart au quart du haut n'a rien de mystérieux : des photos qui montrent le logement plein jour, un titre qui dit à qui il s'adresse, un calendrier ouvert, un prix qui bouge avec les congrès et les vacances, et une réponse aux messages dans l'heure. Voir ce que nous prenons en charge.
Questions fréquentes.
Vous voulez savoir où votre annonce se situe dans cet écart ?
Envoyez le lien de votre annonce, nous la comparons aux logements comparables de votre quartier et nous vous disons ce qui la freine. C'est gratuit, et vous en faites ce que vous voulez.
- À partir du T2. Nous n'accompagnons pas les studios.
- Toulouse et les communes situées dans un rayon de 20 km du centre.
Vous cherchiez plutôt l'outil pas à pas ? Le simulateur détaillé reprend votre logement pièce par pièce et vous fait rappeler.